Immobiliare: Domanda e offerta: prendono piede i piccoli tagli

La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento, in particolare, dal lato della domanda immobiliare. Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. Adesso resta la tipologia più richiesta (41%) e con concentrazione in aumento, ma l’analisi dimostra che i piccoli tagli stanno prendendo piede in particolare in quelle realtà in cui i prezzi stanno salendo e gli investitori stanno tornando. A Milano tra Luglio 2018 e Gennaio 2019 si registra un aumento della percentuale di richieste dei monolocali. Stesso trend a Bari. Bologna invece lo segnala sui bilocali.

L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.

I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.

DOMANDA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 3,6% 28,4% 42,5% 18,0% 7,5%
Bologna 3,4% 18,3% 52,1% 20,0% 6,2%
Firenze 3,9% 16,3% 30,1% 32,4% 17,3%
Genova 0,6% 7,3% 32,3% 43,5% 16,3%
Milano 6,5% 44,8% 40,2% 7,7% 0,8%
Napoli 10,7% 35,6% 38,4% 12,1% 3,2%
Palermo 1,4% 14,7% 44,7% 29,3% 9,9%
Roma 6,1% 30,2% 45,6% 15,1% 3,0%
Torino 2,4% 26,4% 40,5% 23,4% 7,3%
Verona 1,1% 14,3% 43,2% 30,4% 11,0%

L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il bilocale con il 22,9%. In diminuzione la concentrazione dell’offerta sui piccoli tagli, risultato abbastanza compatibile con quanto detto all’inizio e cioè con una domanda in aumento sui tagli più piccoli.

OFFERTA Monolocali Bilocali Trilocali 4 locali 5 locali
Bari 3,5% 22,6% 32,7% 20,6% 20,6%
Bologna 8,3% 21,0% 36,5% 26,5% 7,7%
Firenze 2,6% 14,3% 24,7% 37,0% 21,4%
Genova 1,2% 12,0% 32,6% 35,0% 19,2%
Milano 8,8% 36,6% 36,8% 12,5% 5,3%
Napoli 10,9% 26,9% 35,3% 17,0% 9,9%
Palermo 2,3% 18,3% 33,0% 30,7% 15,7%
Roma 8,3% 25,4% 37,3% 20,6% 8,4%
Torino 2,9% 34,4% 33,1% 19,9% 9,7%
Verona 1,1% 17,7% 26,3% 32,3% 22,6%

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

 

Autore: Economia Sicilia

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