Immobili per l’impresa in Sicilia, lievi cenni di ripresa

MERCATO IMMOBILI PER L’IMPRESA – I sem 18

 Nella prima parte del 2018 in centro città l’offerta di negozi in vendita ed in affitto è elevata mentre la domanda non evidenzia ancora segnali di dinamismo. Il mercato verte soprattutto sulle locazioni ma si segnalano sporadici acquisti per investimento da parte di risparmiatori  che si indirizzano su tipologie  da 35 e 40 mq, dal valore compreso tra 40 e 60 mila € e con rendimenti che possono arrivare fino al 10% annuo lordo. Chi è interessato all’affitto per l’avviamento di un’attività commerciale si focalizza su tagli inferiori a 100 mq,  posizionati in vie di passaggio, dotati di impiantistica a norma, con almeno due punti luce ed uno spazio supplementare sul retro. Negli ultimi semestri sono stati aperti  numerosi centri estetici, parrucchieri, centri scommesse e negozi di articoli per animali. Tengono le attività di somministrazione e stanno sorgendo diversi negozi gestiti da imprenditori cinesi alla ricerca di grandi tagli  per impiantare attività di casalinghi e di abbigliamento. Questi ultimi si concentrano nell’area della Stazione e di Oreto, ma si stanno espandendo anche nell’area di via Ugo La Malfa, dove una soluzione di 250 mq costa circa 2000 € al mese. Le griffe internazionali dell’abbigliamento si trovano in via della Libertà, strada più commerciale e prestigiosa di Palermo con  canoni di 600 € al mq annuo. Valori più bassi in corso Calatafimi, 250-300 € al mq annuo, dove si trovano prevalentemente negozi di abbigliamento ed accessori. Quotazioni simili si registrano anche su viale Strasburgo, leggermente più decentrata. Ambita ed ormai satura via Maqueda, strada ora diventata pedonale dove la domanda di negozi in affitto supera l’offerta. In questa via,  per affittare un negozio di 100 mq, occorre mettere in conto almeno 2500 € al mese. Su via Dante e corso Finocchiaro Aprile, nei pressi del Tribunale, si sono insediati negozi di  abbigliamento ed accessori, supermercati ed attività di somministrazione. Nel tratto centrale di via Finocchiaro Aprile, area dove si registrano le quotazioni più elevate, per l’affitto di un negozio di 200 mq bisogna mettere in conto una spesa mensile compresa tra 2000 e 2500 €. In viale Regione Siciliana, arteria che collega la parte nord con la parte sud della città, nel 2018 ha aperto un nuovo importante supermercato della catena “Lidl”. Da anni nelle zone meno centrali aumenta l’offerta di centri commerciali: “Forum” a  Brancaccio,  “Conca d’Oro” nel quartiere Zen e “La Torre” a Borgo Nuovo.

Il mercato degli uffici  registra un’offerta

molto alta ed una domanda contenuta e concentrata nelle aree adiacenti al centro città. A cercarli, anche in acquisto, sono prevalentemente professionisti (avvocati, commercialisti, amministratori condominiali o associazioni varie). La domanda si focalizza su tipologie in palazzine residenziali, dalle metrature comprese tra 40 e 60 mq acquistabili a 1000 € al mq per l’acquisto ed affittabili a 400 € al mese. Intorno al Tribunale,  al  Teatro “Politeama” e al “Teatro Massimo” si indirizzano le richieste dei notai, alla ricerca di almeno 100 mq a 800-900 € al mese. In via Ugo La Malfa ci sono diversi centri direzionali i cui uffici sono stati liberati da call center in difficoltà. Queste tipologie non incontrano il favore degli acquirenti.

PALERMO CITTÀ

Capannoni Nuovo vicino alle arterie di comunicazione Nuovo lontano dalle arterie di comunicazione Usato vicino alle arterie di comunicazione Usato lontano dalle arterie di comunicazione
Prezzi Nd Nd +5,6% 0%
Canoni di locazione Nd Nd +0,9% -7,1%

 

Laboratori  
Prezzi +1,5%
Canoni di locazione +2,6%

 

Negozi Vie di passaggio Vie non di passaggio
Prezzi   +2,8% -6,1%
Canoni di locazione +0,3% +3,6%

 

 

 

Uffici Nuovo in centri direzionali Nuovo in palazzine residenziali Usato in centri direzionali Usato in palazzine residenziali
Prezzi Nd Nd Nd -7,7%
Canoni di locazione Nd Nd Nd -6,7%

 

Autore: Economia Sicilia

Condividi questo articolo su
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com