Il trend in risalita evidenziato a livello nazionale si riscontra anche a livello regionale. Secondo le stime di Tecnocasa a Palermo i ribassi delle quotazioni nel secondo semestre del 2009 non hanno superato l’1%, mentre  nella prima parte dell’anno scorso erano attestati al 3%.

Nel capoluogo siciliano la macroarea che ha fatto segnare la riduzione più sensibile è stata quella del Centro città, con ribassi del 4,5%. Stabili le quotazioni a Piazza Marina, la zona che più ha fatto segnare incrementi di prezzo nel corso della fase espansiva del mercato fino a tre anni fa, e attorno al mercato di Ballarò. In entrambe queste zone la seconda parte del 2009 ha messo in evidenza un mercato sia di investitori sia di persone che hanno scelto di rientrare nel centro storico.

Prezzi stabili invece a Catania, Enna e Siracusa.

Nel capoluogo etneo, la zona in cui si è verificata un calo appena evidente di quotazioni, pari a non più del 5%, è stato Cibali Alta: un dato da collegare secondo Tecnocasa alla minore disponibilità di spesa da parte degli acquirenti e alle difficoltà d’accesso al credito.

Nella città  più alta della Sicilia si riscontra un mecato locativo piuttosto attivo. A muoverlo è soprattutto la domanda di studenti universitari provenienti da tutta la Sicilia che frequentano la Kore e di giovani coppie, con canoni mensili che vanno dai 180 euro per una camera singola a 350 euro per un appartamento trivani.

Ribassi ancora più netti a Trapani e Messina. Nel capoluogo più occidentale dell’Isola, il calo delle quotazioni a fine 2009 è stato del 13,4%, rispetto al precedente semestre. Tra gli acquisti immobiliari a trapani rimane alto da circa 4 anni il numero di quelli finalizzato  alla messa a reddito dell’immobile attraverso la creazione di bed & breakfast.

Ha sfiorato il 4% su base semestrale il ribasso dei prezzi a Messina, dove le zone più appetite rimangono quelle del Centro, in particolare l’area di viale San martino, via Bixio e via Centone, dove si stanno realizzando nuovi condomini con finiture pregiate dalla demiolozione di vecchi stabili. I prezzi vanno da 3mila a 3500 euro al metro quadrato.  

Antonio Schembri

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