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Mercato immobiliare ad Agrigento
Lieve rialzo delle quotazioni ad Agrigento nel secondo semestre del 2009, tendenza segnalata in particolare nell’area centrale della città, dove si è riscontrato un incremento del numero delle richieste ed un’offerta in diminuzione. A cercare in Centro sono prevalentemente famiglie ed anziani che apprezzano la presenza e la vicinanza dei servizi. Si registrano comunque tempi medi di vendita in crescita. La richiesta di immobili in affitto si focalizza nelle aree centrali della città e proviene in prevalenza da lavoratori trasfertisti, come ad esempio impiegati di banca. Il canone di locazione di un trilocale è di 400 € al mese. L’area più centrale e più commerciale è quella che si sviluppa su via Atenea e su in viale della Vittoria, dove si possono acquistare soluzioni del XIX secolo e soluzioni degli anni ’70 ad un prezzo compreso tra 2500 e 3500 € al mq. In viale della Vittoria per le tipologie più signorili con vista mare e vista sulla Valle dei Templi si possono raggiungere valori di 3800-4000 € al mq. Da segnalare l’approvazione del nuovo Piano Regolatore che prevede un contributo regionale per interventi di ristrutturazione effettuati nel Centro storico che abbiano un costo non inferiore a 150 mila €. In via Dante, via Manzoni, via Esseneto, via Crispi e piazza Ugo La Malfa, nella parte bassa della città, ci sono appartamenti costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’90. In via Dante per l’acquisto di una soluzione in buone condizioni con ascensore si spendono 1500 € al mq. I prezzi scendono in via Manzoni, dove gli appartamenti sono più vetusti e non possiedono ascensore. In questo caso l’acquisto di una soluzione in buone condizioni con vista mare comporta una spesa di 1200-1300 € al mq. Più recenti le abitazioni in piazza Ugo La Malfa, realizzate alla fine degli anni ’90 e valutate 1800-1900 € al mq con vista mare. Si continua a costruire nell’area di Villaggio Mosè, nell’area sud est della città, a pochi chilometri dal centro. Qui si possono acquistare soluzioni nuove con giardino oppure con mansarda a 1800 € al mq.
A nord della città non lontano dal Centro si sviluppa il quartiere Fontanelle, caratterizzato da palazzi realizzati in cooperative. Al momento la zona è ancora in fermento edilizio. Un altro quartiere satellite è quello di Monserrato, sviluppatosi negli anni ’80 nella parte sud ovest della città in direzione di Porto Empedocle. Anche qui si possono acquistare soluzioni realizzate in cooperativa ad un prezzo di 1000-1100 € al mq, box auto compreso.
Per le soluzioni di recente costruzione il prezzo sale a 1300 € al mq. San Leone è la zona balneare di Agrigento, caratterizzata da palazzine e ville indipendenti acquistate principalmente come seconda casa. La zona è sorta tra la fine degli anni ’70 ed i primi anni ’80 ed un appartamento in buone condizioni costa tra 1500 e 2500 € al mq. Nella parte centrale di San Leone una villa da 120 mq con 500 mq di terreno ha un prezzo compreso tra 500 e 600 mila €.
La richiesta di box auto è molto buona nella parte centrale della città, dove ci sono difficoltà di parcheggio, ma l’offerta è molto bassa. Si tratta quasi sempre di ex magazzini, dalle metrature non inferiori a 30 mq. Un box auto da 30 mq in Centro costa circa 50 mila €.
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