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Mercato immobiliare a Siracusa
Nella seconda parte del 2009 i prezzi delle case a Siracusa si sono mantenuti stabili.
Ad Ortigia si è registrato un rallentamento delle compravendite confermando una tendenza già evidenziata nel primo semestre del 2009. Negli ultimi mesi inoltre sono aumentate le soluzioni in vendita sul mercato, molti proprietari infatti sono stati costretti a vendere perché in difficoltà nel pagamento delle rate del mutuo oppure per aver perso il posto di lavoro. Si allungano i tempi medi di vendita anche se risulta sempre alta la domanda da parte di stranieri (in prevalenza inglesi e francesi) che acquistano seconde case da mettere a reddito oppure da utilizzare durante le vacanze. L’investimento medio è di 125 mila € per l’acquisto di una soluzione da 80 mq. Ortigia è molto apprezzata anche da amatori provenienti dal Nord e dal Centro Italia che acquistano generalmente metrature superiori a 100 mq, situate ai piani alti e preferibilmente con vista mare. Tra le aree più signorili di Ortigia c’è Passaggio Adorno che si trova a ridosso del mare, dove un appartamento in buone condizioni costa circa 3000 € al mq. Su corso Umberto si possono acquistare soluzioni signorili del 1800 ad un prezzo di 2200 € al mq se ben ristrutturate. Da segnalare che nell’area di largo Graziella è stata completata la nuova casa dello studente. Sono sempre in corso i lavori per la trasformazione del Palazzo delle Poste in un hotel. Numerose le richieste per le zone balneari della città, come zona Isola e zona Plemmirio, quest’ultima area marina protetta, dove si acquistano ville da utilizzare nel periodo estivo.
Anche nell’area centrale di Neapolis il secondo semestre del 2009, ha evidenziato un ulteriore rallentamento delle compravendite che ha determinato un aumento degli immobili in vendita sul mercato. Il mercato è movimentato prevalentemente da famiglie alla ricerca della prima casa. Le tipologie richieste sono i trilocali ed i quattro locali, soluzioni cioè con almeno due camere da letto ed il salone. La richiesta di immobili in locazione si mantiene buona, alimentata da chi non riesce ad acquistare come ad esempio le giovani coppie. Trilocali e quattro locali si affittano con 400-500 € al mese.
Viale Teracati è una delle arterie principali del centro ed è sempre molto apprezzata dagli acquirenti perché comoda e ben servita. La zona è caratterizzata da palazzi realizzati negli anni ’70 e dalla presenza di negozi, uffici e servizi. Acquistare un appartamento da ristrutturare costa 1300-1400 € al mq mentre un appartamento ristrutturato costa 1500-1600 € al mq. Centrale anche l’area di viale Tica dove si trovano valutazioni simili a quelle di viale Terecati. Meno centrale l’area di Santa Panaria, dove si possono acquistare soluzioni più popolari edificate sempre negli anni ’70. Un appartamento da ristrutturare si compra con 1100-1200 € al mq mentre un appartamento in ottimo stato vale 1400 € al mq. Sempre buona la richiesta di box, soprattutto nelle zone più centrali e trafficate. Acquistare un box singolo comporta una spesa compresa tra 20 e 25 mila € mentre affittarlo costa circa 100 € al mese.
In zona Akradina il mercato immobiliare è poco dinamico. I proprietari non sono ancora disposti ad abbassare i prezzi distanti dalla reale capacità di acquisto dei potenziali acquirenti. Il mercato immobiliare in questa zona si concentra in prevalenza sulla compravendita di prime case, anche se non manca qualche sporadico acquisto per investimento. Le tipologie maggiormente apprezzate sono i quattro locali ed i cinque locali, soluzioni che abbiano almeno tre camere da letto. Buono il mercato delle locazioni, alimentato prevalentemente da chi non riesce ad acquistare. A cercare appartamenti in affitto sono single, coppie e famiglie. Il canone di trilocali e quattro locali è compreso tra 400 e 500 € al mese, anche se sono poche le soluzioni in affitto presenti sul mercato.
Sempre molto apprezzata dagli acquirenti l’area di via Filisto, via Servi di Maria e viale Tica non lontano dal Centro storico, ben servita e ricca di locali commerciali. L’edilizia di questa zona è caratterizzata da condomini realizzati tra gli anni ’60 e gli anni ‘70. Acquistare un quattro locali in ottimo stato costa circa 1350-1400 € al mq, mentre per una soluzione da ristrutturare la spesa è compresa tra 1000 e 1200 € al mq. In viale Tisia sono in fase di completamento alcuni nuovi alloggi, il prezzo è di 2200 € al mq. Prezzi più bassi si possono trovare in zona Bosco Minniti, quartiere che si è sviluppato a partire dagli anni ’60 e caratterizzato da soluzioni realizzate in edilizia popolare. Nel quartiere si possono acquistare inoltre soluzioni in cooperativa, anche di nuova costruzione.
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