|
|
|
|
Mercato immobiliare a Catania
Nel secondo semestre del 2009 a Catania non si sono registrate particolari variazioni delle quotazioni immobiliari rispetto al semestre precedente (+0,1%)
Nell’area di viale delle Province, via Veneto, via D’Annunzio e corso Italia si è avuto un aumento delle richieste da parte di genitori di studenti universitari e questo ha determinato un incremento delle quotazioni immobiliari, in particolare sulle tipologie usate. In quest’area della città sono presenti le facoltà di Economia, Ingegneria e Fisica che attirano acquirenti dall’hinterland di Catania e dalle province di Enna e di Siracusa. Gli acquisti per investimento si concentrano su trilocali con un valore compreso tra 180 e 230 mila € mentre il canone di una stanza singola per studente è di 200 € al mese. In viale delle Province, via Veneto, via D’Annunzio e corso Italia si possono acquistare appartamenti costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’60. I top price si toccano su corso Italia dove un appartamento ristrutturato costa tra 3700 e 4000 € al mq, uno da ristrutturare tra 3200 e 3500 € al mq. Più contenute le quotazioni in via Ruggero VII, via Padova e via Scammacca, traverse delle arterie principali. In queste strade acquistare una soluzione ristrutturata costa tra 3000 e 3200 € al mq, mentre il prezzo di una soluzione da ristrutturare è compreso tra 2500 e 2800 € al mq. Nell’area del Palazzo di Giustizia le richieste provengono in genere da avvocati alla ricerca di immobili da utilizzare come uffici. Nella centrale via Veneto si segnalano i lavori per la realizzazione di nuovi trilocali e quattro locali valutati attualmente tra 4000 e 4500 € al mq.
In lieve calo le quotazioni nell’area semicentrale di Vulcania. La domanda è comunque buona e l’offerta spesso non riesce a soddisfare le richieste. La presenza della Cittadella Universitaria e del Policlinico determina una domanda composta prevalentemente da genitori di studenti e da personale medico. Spesso si acquista anche per investimento, grazie alla buona richiesta di immobili in locazione da parte di studenti e di lavoratori trasfertisti. Per una camera singola in affitto si spendono 200 € al mese mentre per una camera doppia la spesa è di 160 € al mese. Le tipologie maggiormente ricercate per investimento sono i bilocali ed i trilocali, mentre chi vuole acquistare la prima casa preferisce soluzioni con quattro o cinque locali.
L’area di Vulcania si sviluppa nei pressi della circonvallazione in zona Tondo Gioeni ed è ben collegata sia con le tangenziali che con le aree centrali della città. Il quartiere si è sviluppato tra gli anni ’65 e ’75, anche se non mancano soluzioni degli anni ’90 e di nuova costruzione. Sempre molto richieste via Vitaliano Brancati, via Torino, via Pensavalle e piazza Aldo Moro, zone centrali della città, apprezzate dagli acquirenti perché verdi e ben servite. Un buon usato si acquista con una spesa di 3000-3200 € al mq. Da segnalare lo sviluppo dell’area di via Biancavilla dove sono state completate alcune palazzine realizzate grazie all’abbattimento di alcune vecchie ville. Il nuovo si vende a 3800-4000 € al mq. Anche in via Rosso di San Secondo sta per partire un nuovo cantiere per la realizzazione di nuovi appartamenti. Nelle zone meno centrali del quartiere si possono acquistare soluzioni in residence in edilizia convenzionata degli anni ’70 ad un prezzo di 2500 € al mq per soluzioni medio usate. Da segnalare che in via Caronda sono in costruzione nuovi condomini con appartamenti in vendita a 3500 € al mq. Inoltre nella parte alta di via Caronda sono in corso dei lavori per il miglioramento della viabilità.
I prezzi sono in lieve calo a Cibali Alta dove, nella seconda parte dell’anno, si è registrata una diminuzione delle quotazioni del 5%. Una minore disponibilità di spesa da parte degli acquirenti e le difficoltà di accesso al credito hanno determinato il ribasso delle quotazioni. In quest’area della città acquistano prevalentemente persone dal reddito medio alto in cerca di case singole con spazi esterni, ricercate spesso anche per investimento grazie ad una buona richiesta di immobili in locazione da parte di studenti universitari. L’investimento medio si attesta su 150 mila €, il canone di locazione per una stanza singola per studente è di 200 € al mese ed il canone di locazione mensile di un trilocale è di 450 €. L’area di Cibali Alta, che si trova nei pressi della circonvallazione, fu edificata tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Le richieste sono sempre numerose nell’area di viale Andrea Doria, dove sorge la cittadella universitaria ed è quindi molto apprezzata dagli investitori. Ad acquistare sono spesso genitori di studenti provenienti dalla provincia di Catania, Enna e Siracusa. Comprare un trilocale in buone condizioni in via Andrea Doria costa tra 180 e 200 mila €. La parte più centrale di Cibali Alta è composta prevalentemente da soluzioni fatiscenti, che vengono demolite per poi ricostruire nuove soluzioni. Nell’area di piazza Bonadies e di via Cibale acquistare un trilocale in buono stato costa 150 mila €. Più centrale la zona di Rocca Romana che si sviluppa alle spalle di Villa Bellini. Si tratta di un’area prestigiosa composta da soluzioni d’epoca spesso realizzate in stile liberty e risalenti agli anni ’20 e ’30. Acquistare un trilocale da ristrutturare in questa zona costa 200 mila €. Nell’area di Rocca Romana la presenza di uffici e scuole rende difficoltoso il parcheggio delle automobili, determinando una forte richiesta di box auto anche se l’offerta è quasi nulla. Un box singolo può costare fino a 30 mila €.
Post correlati
Tags: Anni 40, Anni 60, Appartamento, Arterie, Avvocati, Composta, Corso Italia, D Annunzio, Immobiliare A Catania, Mercato Immobiliare, Mq, Quotazioni Immobiliari, Ruggero, Semestre, Soluzione, Stanza, strade, Studente, Via Veneto, Viale Scritto in articoli-non-firmati | Commenti disabilitati
